Propiedad Horizontal

La Ley 675 de 2001 permite suspender algunos servicios comunes (no los servicios públicos domiciliarios) cuando hay mora en el pago de cuotas de administración, siempre que el reglamento lo contemple y se haya notificado al propietario. No pueden suspenderse servicios esenciales como el agua. La deuda puede cobrarse mediante proceso ejecutivo ante el juzgado civil municipal.

Sí. Según la Ley 675, las deudas de administración son obligaciones propter rem: siguen al inmueble y no al propietario. Al comprar una propiedad en copropiedad, adquieres también las deudas pendientes de administración. Por eso es esencial exigir un paz y salvo de administración actualizado antes de firmar la escritura de compraventa.

Las decisiones de asamblea contrarias a la ley o al reglamento pueden impugnarse ante el juez civil municipal dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que el copropietario tuvo o debió tener conocimiento de la decisión. Legitimados para impugnar: cualquier copropietario, el administrador o el revisor fiscal. El abogado prepara la demanda y reúne las pruebas de la ilegalidad.

Tienes derecho a solicitar por escrito al administrador los estados financieros, actas del consejo y extractos bancarios. Si no los suministra, puedes presentar derecho de petición y, si persiste la negativa, acudir a la Superintendencia de Notariado y Registro o iniciar un proceso verbal sumario ante el juzgado civil municipal. Si hay apropiación de dineros, procede la denuncia penal por peculado por apropiación (si es entidad pública) o hurto agravado.

La tenencia de mascotas es un derecho reconocido legalmente. El reglamento interno puede establecer restricciones razonables (peso máximo, uso de correa, zonas permitidas) pero no puede prohibir absolutamente tener mascotas. Las restricciones deben ser proporcionales y aprobadas válidamente en asamblea. Un abogado puede asesorarte si la administración aplica prohibiciones excesivas o sin fundamento reglamentario.