Popayán · Cauca · Colombia
Abogados para Compraventa de Inmuebles en Popayán
Estudio de títulos, escrituras y protección legal en bienes raíces
¿Qué podemos hacer por ti?
Cómo te ayudamos en Popayán
Comprar o vender un inmueble en Popayán sin asesoría legal es un riesgo enorme: puede haber embargos, hipotecas ocultas, sucesiones no tramitadas o problemas de títulos que dejan el negocio en el aire. Un abogado inmobiliario protege tu inversión desde la promesa hasta la escritura.
Describir mi caso¿Estás en alguna de estas situaciones?
- Quiero comprar casa pero no sé si el título está limpio
- El vendedor me presiona para firmar rápido sin revisión
- Compré un inmueble y después aparecieron deudas hipotecarias
- Quiero vender pero hay un embargo que no sabía que existía
- El contrato de promesa tiene cláusulas que no entiendo
- El inmueble fue heredado y hay varios dueños
Lo que tramitamos
Tipos de casos que atendemos
Estudio de títulos
Revisión del historial del inmueble (últimos 20 años): propietarios, embargos, hipotecas, servidumbres y litigios pendientes.
Promesa de compraventa
Redacción con cláusulas que protegen a compradores y vendedores: arras, plazo, condiciones resolutorias y penalidades.
Escritura y registro
Coordinación de escritura notarial, liquidación de impuestos y registro en la Oficina de Instrumentos Públicos de Popayán.
Saneamiento de títulos
Levantamiento de embargos, cancelación de hipotecas, aclaración de tradición y corrección de errores registrales.
Valores aproximados
Costos aproximados en Popayán
50%-1 SMMLV. Incluye certificados de libertad y revisión histórica 20 años.
50%-1 SMMLV. Incluye cláusulas de arras, condiciones y penalidades.
1-2 SMMLV. Más derechos notariales (~0,27% cada parte) e impuesto de registro 1,67%.
1-4 SMMLV según complejidad del saneamiento.
Los valores son de referencia. Los honorarios reales los fija cada abogado tras evaluar su caso específico, y el monto definitivo es el que usted acuerde directamente con el profesional antes de iniciar. Primera consulta siempre gratis y sin compromiso.
¿Cuánto tarda?
Tiempo estimado
Los plazos son de referencia y pueden variar según la carga de los Juzgados de Popayán y la complejidad de su caso específico.
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Cuéntanos tu casoLo que más nos preguntan
Preguntas frecuentes en Popayán
¿Es obligatorio hacer estudio de títulos antes de comprar?
No es obligatorio por ley, pero es indispensable. Un estudio de títulos revela si el inmueble tiene embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, litigios pendientes o si la cadena de propietarios tiene vicios. Ahorra el costo de un pleito posterior por un bien que no puedes usar ni revender.
¿Qué impuestos se pagan al comprar o vender en Popayán?
El comprador paga el impuesto de registro y anotación (1,67% del valor del inmueble), los derechos notariales (0,27% cada parte) y la retención en la fuente si aplica. El vendedor paga la retención en la fuente sobre la ganancia ocasional (15% del valor de la venta en algunos casos). Un abogado liquida estos valores correctamente.
¿Qué es la promesa de compraventa y cuándo se usa?
Es un contrato previo a la escritura donde comprador y vendedor se comprometen a cerrar el negocio en una fecha y precio determinados. Es obligatoria cuando hay crédito bancario, cuando el inmueble tiene problemas de títulos que se van a sanear, o cuando el pago es en cuotas.
¿Puedo comprar un inmueble en Popayán si está en proceso de sucesión?
Sí, pero se requiere que el juez o notario que tramita la sucesión autorice la venta y que los herederos firmen la escritura. Un abogado coordina ambos procesos para que la compraventa quede limpia y el título sea inobjetable.
¿Quieres conocer el proceso completo de compraventa de inmuebles? Ver guía de compraventa de inmuebles
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