Compraventa de Inmuebles

No es obligatorio por ley, pero es absolutamente indispensable. Sin un estudio de títulos, puedes comprar un inmueble con hipotecas, embargos, demandas activas, dobles ventas o problemas de titulación. Estos vicios pueden hacerte perder el inmueble o enfrentar litigios durante años. El costo del estudio es mínimo comparado con el riesgo de no hacerlo.

Los principales costos son: impuesto de registro (generalmente el 1% del valor de la venta, pagado por el comprador), retención en la fuente (entre el 1% y 2.5% del valor, pagada por el vendedor), notaría (dividida entre las partes) y gastos de beneficencia y registro. En total, el comprador asume aproximadamente el 1.5% a 2% del valor del inmueble en gastos.

Es el contrato previo a la escritura donde las partes se obligan a comprar y vender en una fecha específica. Debe incluir: identificación del inmueble, precio total y forma de pago, fecha de escrituración, distribución de gastos, arras (anticipo) y cláusula penal por incumplimiento. Un abogado garantiza que sea ejecutable si una parte incumple.

Sí. El Código Civil consagra la acción redhibitoria (resolución del contrato y devolución del precio) y la acción quanti minoris (reducción del precio) por vicios ocultos. Tienes 1 año desde la entrega del inmueble para ejercer estas acciones. Si el ocultamiento fue doloso, también puede haber responsabilidad penal por estafa.

A través del estudio de títulos: el abogado consulta el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este documento muestra todos los gravámenes, hipotecas, embargos, condiciones resolutorias y limitaciones de dominio que afectan el inmueble.