Derecho Procesal
Área de práctica
Contrato de Arrendamiento
Redacción, revisión y conflictos de contratos de arrendamiento de vivienda y comercio en Popayán.
¿Qué es?
Contrato de Arrendamiento en Colombia
El contrato de arrendamiento en Colombia regula la relación entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) de un inmueble. La Ley 820 de 2003 establece los derechos y obligaciones de ambas partes en arrendamientos de vivienda urbana. Un abogado inmobiliario es esencial para redactar contratos que protejan tus intereses, resolver conflictos sobre cánones impagos o daños al inmueble, y adelantar procesos de restitución (desalojo) cuando el arrendatario incumple.
Consulta gratuita¿Cuándo necesitas un abogado de contrato de arrendamiento?
- Quieres arrendar tu inmueble y necesitas un contrato que te proteja legalmente
- Tu arrendatario no está pagando el canon mensual y acumula meses de mora
- El inquilino causó daños al inmueble y se niega a responder
- Necesitas desalojar a un arrendatario y no sabes cuál es el proceso legal correcto
- El propietario quiere aumentar el canon por encima de lo que permite la ley
- Tienes conflictos por el depósito, las reparaciones o el uso del inmueble arrendado
El proceso
¿Cómo funciona un caso de contrato de arrendamiento?
Paso 01
Revisión o redacción del contrato
El abogado redacta o revisa el contrato definiendo: canon, plazo, depósito, reajustes anuales, obligaciones de cada parte y cláusulas de incumplimiento.
Paso 02
Notificación de incumplimiento
Ante mora u otro incumplimiento, el abogado envía comunicación formal al arrendatario otorgando un plazo para subsanar. Esto es requisito previo al proceso judicial.
Paso 03
Proceso de restitución de tenencia
Si el incumplimiento persiste, se presenta demanda ante el juzgado civil municipal. El proceso de desalojo puede resolverse entre 3 y 8 meses.
Paso 04
Cobro de cánones y perjuicios
Además del desalojo, el abogado puede adelantar cobro ejecutivo de los cánones atrasados y los daños causados al inmueble.
Especialistas
Abogados en Contrato de Arrendamiento
Preguntas frecuentes
Dudas sobre contrato de arrendamiento
¿Cuántos meses de mora necesito para desalojar a mi arrendatario?
Con tan solo 1 mes de mora en el pago del canon, tienes causal para iniciar el proceso de restitución del inmueble (desalojo). No es necesario esperar más. Lo importante es actuar de forma oportuna y seguir el proceso legal correcto, ya que desalojar por las propias manos (cambiar cerraduras, sacar objetos) es ilegal.
¿Cuánto puede aumentar el canon de arrendamiento por año?
El canon de arrendamiento de vivienda urbana no puede aumentarse por encima del IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año anterior. Para 2024, ese tope fue del 9,28%. Aumentos superiores son ilegales y el arrendatario puede negarse a pagarlos sin que eso genere causal de desalojo.
¿Cuándo debe devolverse el depósito de arrendamiento?
El depósito (que no puede superar el equivalente a 2 meses de canon) debe devolverse al arrendatario al terminar el contrato, descontando los daños comprobados que excedan el desgaste normal del inmueble. Si el arrendador no lo devuelve sin justificación, el arrendatario puede demandarlo ante el juzgado civil municipal.
¿Puedo arrendar mi inmueble si tiene hipoteca?
Sí. Tener una hipoteca no impide arrendar el inmueble. Sin embargo, si el banco ejecuta la hipoteca por incumplimiento, el arrendatario puede ser afectado. Es recomendable incluir cláusulas en el contrato que regulen esta situación y estar al día con las cuotas hipotecarias.
¿Qué pasa si el arrendatario subarrienda sin permiso?
El subarriendo sin autorización expresa del arrendador es causal de terminación del contrato y de restitución inmediata del inmueble. El arrendador puede iniciar proceso de desalojo fundamentado en este incumplimiento. Además, el subarrendatario no tiene ningún derecho frente al propietario del inmueble.
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